Residential Sales

At McPeake Auctioneers we realise buying or selling your home is one of the biggest decisions you will make in your life. Our highly experienced and knowledgeable sales team has over 4 decades of experience in the local property market and will guide you through the sales process from start to finish.

• Advertising and Marketing
• Viewing Arrangements
• Liaising with Solicitors and Surveyors
• Sale Negotiations

Lettings

Letting a property can be a complex business. That is why you need to call on the experience and professionalism of our skilled and motivated Letting Team who are committed to letting your property to the most suitable tenants at the highest achievable rent. Our service includes:

Clear concise advice from start to finish

• Vetting all applicants to achieve quality tenancies thus ensuring trouble free lettings
• Ongoing inspection of the property
• Interfacing with tenants to arrange maintenance works when required
• Dealing with all regulatory issues involved with the ever increasing complexity in relation to letting of properties

Commercial

We specialise in:

• Commercial Sales
• Lettings
• Development Land Sales & Acquisitions
• Valuations
• Rent Reviews

New Homes

McPeake Auctioneers have a track record of success in the New Home markets based on expertise and dedicated team of professionals providing a personal, friendly and efficient service with the back-up of years of experience and an intimate knowledge of the property market. Our New Homes team takes on the project and delivers high quality of:

• Consultancy
• Marketing advice to developers and landowners
• Sales from start to finish

And ensures that we add value and achieve the best results.

A step by step guide to selling your home

STEP 1. MARKET APPRAISAL- WHATS YOUR HOUSE WORTH?

The first step is to find out the market value for your property. You can arrange a free, no obligation market appraisal with McPeake Auctioneers. This is a review of your property giving you an initial overview of the sales process and an indication of the current market value of your home. To book a market appraisal please phone 01 827 2300, call into your office or email us at info@mcpeakeauctioneers.com In advance of this appointment, it is a good idea to make a note of any questions you may have.

Once we have looked at all aspects of the property and recent comparable sales in your area, we can provide you with Advised Market Value (AMV). At this point, we will also discuss marketing strategy and the nature of any fees in advance of the process. The agent’s fee is the commission your sales agent will earn from the proceeds of the sale. In the most cases, this will be a percentage of the selling price plus VAT. Other fees may include marketing and advertising fees.

Checking the Residential Property Price Register online and attending open viewings of similar properties in your area will be a good reference to help you to gauge the market. You can search the Property Price Register to see what properties have sold in your area, the sale agreed price and the date the property was sold.

For more information please visit: www.propertypriceregister.ie

When selecting an estate agent, make sure they are qualified, licensed with the PSRA and have experience in the area

STEP 2. CHOOSING A PROPERTY SOLICITOR

When choosing your solicitor, there are a few key questions you need to ask.

1. Does the firm have a dedicated conveyancing department and if not, what level of experience do they have? A good personal connection with a solicitor you trust is very important.
2. How is the fee calculated? Is it a flat fee or a percentage of the sale price? Make sure you confirm this with them in advance.

When you have selected a solicitor, you should ask them what you need to do to ensure a smooth process. Your solicitor should make you aware of what pieces of information and documents you need to gather to get the process started.

The conveyancing process is the transfer of legal title from one person to another. Its important to choose your solicitor early in the process. Choosing a property solicitor with the appropriate knowledge and experience is essential to ensure the process runs smoothly. Keep in mind that if you are buying and selling a property at the same time, its more straightforward and efficient to appoint the same solicitor for both transactions.

When choosing a solicitor, it is beneficial to search online for property specialists in your area or ask friends and family for recommendations. If you are having difficulty finding a solicitor, wed be happy to provide a list of independent and local solicitors. When you have narrowed down a shortlist you should get in touch with each one individually.

STEP 3. DOCUMENTS

Assemble all the documents you need before bringing your property to market. The first thing you need to do is to locate the deeds. The deeds will either be with a bank, a solicitor or in your possession. It can take time to locate deeds if they are not in your possession. Without the deeds, there will be delays in the process and it could even lose the sale.

Request the deeds from the bank at the start of the sale campaign to reduce holdups in contract issuing.

You will also need to supply the following:

1. Your solicitor details- if the property is subject to a mortgage, you need to ask your solicitor to request the deeds from your mortgage provider. It is important that these are requested as it can hold up the issue of contracts.
2. Certificates of compliance- you must have certificates of compliance on file if you have carried out any alterations or extensions to your property.
3. Building Energy Rating (BER)- It is a legal requirement for your property to have a Building Energy Rating certificate before being put on the market. An independent assessor will visit your home to conduct this. Examples of how you can improve yours include replacing an old boiler with a more efficient one and changing light bulbs to energy efficient models.
4. Land Register Map- you may need to provide your solicitor with a land registry map. If you don’t have one, we suggest you get a qualified person to carry out a boundary map for your property.
5. Anti-Money Laundering Documentation- to comply with this legislative requirement, you need to show a valid driver’s licence/passport and any recent utility bill which contains your name and current address, dated within the last 6 months.
6. None- Principal Private Residence (Requisition 21)- The annual NPPR charge of €200 per property applies for all years 2009-2013. This was in place for owners who didn’t live in the property. If you were resident in the property between these years you must prove this with a utility bill. There is also tax due. You will need a letter of discharge which can be obtained from your utility provider. You can ring ESB Networks, for example, and ask them for a Letter of Discharge. This proves that you were residing in the property between the period of 2009-2013. This paperwork needs to be given to your solicitor for the sales process.
7. Management fees, if any (Requisition 37), to be paid in full- If the property has management fees, these must be paid up in full before the property is sold. If they are not paid, the fees can be taken out of the sale proceeds. There will be a charge to obtain the Multi-Unit Development requisition.
8. Local Property Tax and Household Charge Receipts- You are liable to pay LPT if you are the owner of a liable property on the liability date after 1 May 2013. All LPT must be up to date and paid. It is important that Local Property Tax (LPT) clearance is in place prior to the closing of the sale or transfer of the property.
9. Planning- Any house built since the 1st October 1964 requires planning permission. The solicitor will need to make sure that the planning documentation is in order. This will usually entail an architects certificate stating that the conditions of the planning regulations have been complied with.

It is very important that the planning documents are in order before the proposed sale. Otherwise, the potential purchaser may, on discovery of a discrepancy, pull out of the transaction at a very late stage.

STEP 4. PREPARING YOU PROPERTY

The next stage is to prepare your property for your marketing strategy. Your home needs to be as attractive as possible for both viewings and the photographs used in the advertisements. Below are a few key points to keep in mind when preparing your property.

1. First Impression- first impressions can make all the difference. Make sure your home stands out and makes a great first impression. Think about having a clearly visible house number, clean windows, and a working doorbell.
2. Declutter- Buyers want to visualize themselves living in your house. That means each room should have one clear function and it might be best to remove personal items where possible. A home that is spacious and clutter free is always more attractive than one where space or storage might be limited due to excess furniture or simply too much clutter on show.
3. Clean and Tidy- Professionally cleaned carpets, floors and a comprehensive dusting and polishing can transform your home up enormously. A professional deep clean will help remove cooking and/or animal smells. Don’t forget to keep a clean bathroom as an unkept or filthy bathroom can really let a property down.
4. Your Garden or Exterior- No matter what size your garden is, it must be kept in a good condition. A well-maintained garden can potentially increase the value of your home. Remember to sweep up any rubbish or dog droppings outside your property.
5. Extras- New bed linen will make rooms look crisp and fresh. Put the new linen on the beds for viewings and photographs only and keep crease-free when off the beds. A fresh coat of paint throughout the house can be quick and easy way to make positive changes. Using neutral colours can open up the space creating the illusion of more room and increasing attractiveness of your property.

STEP 5. RECEIVE OFFERS AND NEGOTIATE

Your timeline to sell will affect your appetite for a longer negotiation. When buyers start making offers you can either accept one or stand firm and wait for higher offers.

It is up to you whether to accept an offer or no and using our market knowledge and experience, we will be able to advise you on whether it’s a good offer or whether there may be room to negotiate.

Sometimes the highest offer may not be the right one. They may have a house to sell or do not have finance arranged, whereas the underbidder may have everything ready to go.

STEP 6. AGREE TO SELL

Once an agreement is reached and you have accepted the offer, your property will go sale agreed.

When you agree to accept an offer, the payer will pay a deposit which is normally between 2%-5% of the purchase price. This acts as a sign of intent. If the buyer decides to pull out of the sale before the contracts signing, the deposit will be refunded.

At this point, the buyer may arrange a structural survey of the property. If the buyer is borrowing to fund the purchase, then their lending institution will also arrange their own valuation.

Your solicitor will now issue a contract.

STEP 7. SALE COMPLETION

The sale is formally completed when all the legal documents between buyer and seller have been signed and full ownership has been legally transferred to the buyer.

When both parties have signed, the property is now old. The buyer’s solicitor may advise them to carry out a ‘pre-closing inspection’ either the day of, or before closing. This is to ensure that the house has been cleared by you and is in an acceptable condition for closing. This will be arranged through your agent.

Once that has been completed, your sale will be closed and on the day of closing, the remaining funds will be transferred to your solicitor, who will pass the payment on to you. At this stage, the buyer is then invited to collect the keys of their new home.

And that’s it!

Well done- your property has been sold.

Un ghid pas cu pas pentru a vă vinde casa

PASUL UNU. EVALUAREA PIETEI – CAT VALOREAZA CASA TA?

Primul pas este să găsiți valoarea de piață a proprietății dumneavoastră . Puteți aranja o evaluare gratuită, fără obligații, cu Mcpeake Auctioneers. aceasta este o revizuire a proprietății dumneavoastră ., oferindu-vă o imagine de ansamblu inițială a procesului de vânzare și o indicație a valorii actuale de piață a casei tale . Pentru a rezerva o evaluare a pieței, vă rugăm să sunați la 01 827 2300, sunati la birou sau trimiteti un email la info@mcpeakeauctioneers.com. Inainte de această întâlnire, este o idee bună să notați orice întrebări pe care le puteți avea.

Odată ce am analizat toate aspectele proprietății și vânzările comparabile recente din zona dumneavoastră ., vă putem oferi o valoare de piață consiliată. In acest moment, vom discuta, de asemenea, strategia de marketing și natura oricăror taxe înainte de process. Comisionul agentului este comisionul pe care agentul dumneavoastră îl va câștiga din veniturile vânzării. În cele mai multe cazuri, acesta va fi un procent din prețul de vânzare plus taxa pe valoare adaugata. Alte taxe pot include taxe de marketing și publicitate. Verificarea online a registrului prețurilor proprietății rezidențiale și participarea la vizionări deschise ale proprietăților similare din zona dumneavoastră. Va fi o referință bună pentru a vă ajuta să evaluați piața. puteți căuta în registrul prețurilor proprietății pentru a vedea ce proprietăți s-au vândut în zona dumneavoastră, prețul convenit de vânzare și data vânzării imobilului.

Pentru mai multe informatii va rugam vizitati: www.propertypriceregister.ie

atunci când selectați un agent imobiliar, asigurați-vă că sunt calificați, licențiat cu PSRA și au experiență în domeniu.

PASUL DOI. ALEGEREA UNUI AVOCAT DE PROPRIETATE

Atunci când vă alegeți avocatul, există câteva întrebări pe care trebuie să le adresați.

1. Firma are un departament dedicat de transport și dacă nu, ce nivel de experienta au? O legătură personală bună cu un avocat în care aveți încredere este foarte important.
2. Cum se calculeaza taxa?, Este o taxă fixă sau un procent din prețul de vânzare? Asigurați-vă că confirmați acest lucru cu ei în avans.

Când ai ales un avocat, ar trebui să-i întrebați ce trebuie să faceți pentru a asigura un proces fără probleme. Avocatul dumneavoastră ar trebui să vă informeze despre informațiile și documentele pe care trebuie să le adunați pentru a începe procesul.

Procesul de transfer este transferul titlului juridic de la o persoană la alta. Este important să vă alegeți avocatul la începutul procesului. Alegerea unui avocat imobiliar cu cunoștințele și experiența corespunzătoare este esențială pentru a vă asigura că procesul derulează fără probleme. Rețineți că, dacă cumpărați și vindeți o proprietate în același timp, este mai simplu și mai eficient să numiți același avocat pentru ambele tranzacții.

La alegerea unui avocat, este benefic să cauți online specialiști imobiliari din zona ta sau să ceri recomandare prietenilor și familiei. Dacă întâmpinați dificultăți în a găsi un avocat, am fi bucuroși să vă oferim o listă de avocați independenți și locali. Când ați restrâns o listă scurtă, ar trebui să luați legătura cu fiecare în parte.

PASUL TREI. DOCUMENTE

Asamblați toate documentele de care aveți nevoie înainte de a vă aduce proprietatea pe piață. Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să localizezi actele. Actele vor fi fie la o bancă, un avocat sau în posesia dumneavoastră. Poate dura timp pentru a localiza faptele dacă nu sunt în posesia dumneavoastră. Fără acte, vor exista întârzieri în proces și s-ar putea chiar pierde vânzarea

Solicitarea actelor de la banca la inceputul campaniei de vanzare pentru reducerea retinerilor la emiterea contractului

Va trebui, de asemenea, să furnizați următoarele:

1. Detalii avocați- Dacă imobilul face obiectul unei ipoteci, trebuie să-i cereți avocatului dumneavoastră să solicite actele de la furnizorul dumneavoastră de credit ipotecar. Este important ca acestea să fie solicitate deoarece poate susține problema contractelor.
2. Certificate de conformitate- Trebuie să aveți certificate de conformitate în dosar dacă ați efectuat modificări sau extinderi asupra proprietății dumneavoastră.
3. Evaluarea energetică a clădirii- Este o cerință legală ca proprietatea dumneavoastră să aibă un certificat energetic al clădirii înainte de a fi pusă pe piață. Un evaluator independent vă va vizita acasă pentru a efectua acest lucru. Exemple de cum o puteți îmbunătăți pe a dumneavoastră. Includ înlocuirea unui cazan vechi cu unul mai eficient și schimbarea becurilor cu modele eficiente energetic.
4. Harta de carte funciara- Poate fi necesar să furnizați avocatului dumneavoastră o hartă de carte funciară. Daca nu ai unul, Vă sugerăm să solicitați o persoană calificată pentru a realiza o hartă a limitelor pentru proprietatea dumneavoastră.
5. Documentatia impotriva spalarii banilor- Pentru a respecta această cerință legislativă, trebuie să prezentați un permis de conducere/pașaport valabil și orice factură recentă de utilități care conține numele și adresa actuală, datată în ultimele șase lun.
6. Reședință privată neprincipală(rechizitie 21)- Taxa anuală de rezidență privată non-principală de €200 per proprietate se aplică pentru toți anii 2009-2013. Acest lucru era în vigoare pentru proprietarii care nu locuiau în proprietate. Dacă ați locuit în proprietate între acești ani trebuie să dovediți acest lucru cu o factură de utilități. Exista si impozit datorat. Veți avea nevoie de o scrisoare de descărcare de gestiune care poate fi obținută de la furnizorul dumneavoastră de utilități. Puteți suna ESB networks, de exemplu, și le cereți o scrisoare de descărcare. aceasta dovedește că ați locuit în proprietate în perioada 2009-2013. Aceste documente trebuie furnizate avocatului dumneavoastră pentru procesul de vânzare.
7. Comisioane de administrare, dacă există(rechizitie 37), Să fie plătită integral- dacă proprietatea are taxe de administrare, acestea trebuie plătite integral înainte de vânzarea proprietății. Dacă nu sunt plătite, taxele pot fi scoase din veniturile vânzării. va exista o taxă pentru obținerea rechiziției de dezvoltare cu mai multe unităț.
8. Impozitul local pe proprietate și chitanțele de taxe pentru gospodărie- Sunteți obligat să plătiți Taxa Locală de Proprietate dacă sunteți proprietarul unei proprietăți răspunzătoare la data obligației de după 1 mai 2013. Toate impozitele locale pe proprietate trebuie să fie la zi și plătite. Este important ca taxa locală de proprietate să fie în vigoare înainte de închiderea vânzării sau transferului proprietății.
9. Planificare- Orice casă construită de la 1 octombrie 1964 necesită autorizație de construire. Avocatul va trebui să se asigure că documentația de planificare este în regulă. Aceasta va presupune, de obicei, un certificat de arhitect care să ateste că au fost respectate condițiile reglementărilor de urbanism.

Este foarte important ca documentele de planificare sa fie in regula inainte de vanzarea propusa. In caz contrar, potențialul cumpărător poate, la descoperirea unei discrepanțe, să renunțe la tranzacție într-un stadiu foarte târziu

PASUL PATRU. PREGĂTIREA PROPRIETĂȚII DUMNEAVOASTRĂ

Următoarea etapă este să vă pregătiți proprietatea pentru strategia de marketing. Casa ta trebuie să fie cât mai atractivă atât pentru vizionări, cât și pentru fotografiile folosite în reclame. Mai jos sunt câteva puncte cheie de care trebuie să țineți cont atunci când vă pregătiți proprietatea

1. Prima impresie - Primele impresii pot face toată diferența. Asigurați-vă că casa dumneavoastră iese în evidență și face o primă impresie grozavă. Gândiți-vă să aveți un număr clar vizibil, ferestre curate și o sonerie funcțională.
2. Dezordinea- Cumpărătorii doresc să se vizualizeze locuind în casa ta. Asta înseamnă că fiecare cameră ar trebui să aibă o funcție clară și ar putea fi cel mai bine să eliminați obiectele personale acolo unde este posibil. O casă spațioasă și fără dezordine este întotdeauna mai atractivă decât una în care spațiul sau spațiul de stocare ar putea fi limitat din cauza excesului de mobilier sau pur și simplu prea multă dezordine la vedere.
3. Curat și ordonat- Covoarele, podelele curățate profesional și ștergerea și lustruirea completă vă pot transforma enorm casa. O curățare profesională în profunzime va ajuta la îndepărtarea mirosurilor de gătit și/sau de animale. Nu uitați să păstrați o baie curată, deoarece o baie neîngrijită sau murdară poate dezamăgi o proprietate.
4. Grădina sau exteriorul dumneavoastră- Indiferent de dimensiunea grădinii tale, aceasta trebuie păstrată într-o stare bună. O grădină bine întreținută poate crește valoarea casei tale. Nu uitați să măturați orice gunoi sau picături de câine pentru a mătura orice gunoi sau excremente de câine în afara proprietății dumneavoastră.
5. In plus- lenjeria de pat nouă va face camerele să arate clare și proaspete. Puneți lenjeria nouă pe paturi numai pentru vizionari și fotografii și păstrați-vă fără șifonuri când sunteți în afara patului. Un strat proaspăt de vopsea în toată casa poate fi o modalitate rapidă și ușoară de a face schimbări pozitive. Folosirea culorilor neutre poate deschide spațiul, creând iluzia de mai multă cameră și sporind atractivitatea proprietății tale.

PASUL CINCE. PRIMI OFERTE ȘI NEGOCIAZĂ

Calendarul dumneavoastră de vânzare vă va afecta apetitul pentru o negociere mai lungă. Când cumpărătorii încep să facă oferte, puteți fie să acceptați una, fie să rămâneți ferm și să așteptați oferte mai mari.

Depinde de dumneavoastră dacă acceptați sau nu o ofertă și folosind cunoștințele și experiența noastră de piață, vă vom putea sfătui dacă este o ofertă bună sau dacă există loc de negociat.

Uneori oferta cea mai mare poate să nu fie cea potrivită. Ei pot avea o casă de vândut sau nu au finanțare aranjată, în timp ce ofertantul inferior poate avea totul pregătit pentru a merge.

PASUL SASE . SUNT DE ACORD SĂ VÂNDĂ

Odată ce se ajunge la un acord și ați acceptat oferta, proprietatea dumneavoastră va fi vânzarea convenită.

Când sunteți de acord să acceptați o ofertă, cumpărătorul va plăti un depozit care este în mod normal între 2%-5% din prețul de achiziție. Aceasta acționează ca un semn de intenție. în cazul în care cumpărătorul decide să renunțe la vânzare înainte de semnarea contractului, depozitul va fi rambursat.

In acest moment, cumpărătorul poate aranja un studiu structural al proprietății. Dacă cumpărătorul se împrumută pentru a finanța achiziția, atunci instituția de creditare va aranja și propria evaluare.

Avocatul dumneavoastră va emite acum un contract.

PASUL SAPTE. FINALIZAREA VÂNZĂRII

Vânzarea este finalizată în mod oficial atunci când toate documentele legale dintre cumpărător și vânzător au fost semnate și proprietatea totală a fost transferată în mod legal cumpărătorului.

Când ambele părți au semnat, proprietatea este acum vândută. Avocatul cumpărătorului îi poate sfătui să efectueze o „inspecție înainte de închidere” fie în ziua închiderii, fie înainte de închidere. Aceasta pentru a vă asigura că casa a fost eliberată de dumneavoastră. și că este într-o stare acceptabilă pentru închidere. Acest lucru va fi aranjat prin intermediul agentului dumneavoastră.

Odată ce aceasta a fost finalizată, vânzarea dumneavoastră va fi închisă, iar în ziua închiderii, fondurile rămase vor fi transferate avocatului dumneavoastră, care vă va transfera plata.

In această etapă, cumpărătorul este apoi invitat să ridice cheile noii locuințe.

Si asta e!

Bravo - proprietatea ta a fost vândută.

DE CE SĂ ALEGEȚI MCPEAKE AUCTIONEERS?

Mcpeake auctioneers au făcut comerț de 25 de ani, specializati în case noi, terenuri de dezvoltare, terenuri comerciale, precum și proprietăți rezidențiale, în principal în nordul Dublinului și South Meath.

Avem o bogată experiență nu doar în practica generală de zi cu zi, ci și în managementul proiectelor până la și inclusiv dezvoltarea parcurilor de birouri. Am fost implicați în unele dintre proiectele majore de locuințe noi din Irlanda în ultimele două decenii.

Vasta experienta a echipei noastre asigura o practica profesionista, eficienta si orientata catre rezultate. Avem un nivel ridicat de succes în vânzări și atingerea valorii maxime pentru clienții noștri. Indiferent de cazul, punem întotdeauna clienții noștri pe primul loc pentru a obține cele mai bune rezultate posibile. proprietatea dumneavoastră este prioritatea noastră.

Intrați în legătură
TEL: 01 827 2300
Email: info@mcpeakeauctioneers.com
Website: www.mcpeakes.ie
Office address: unit4, Block D, The plaza, Tyrrelstown Town Centre, Dublin15